SION, immeuble de caractère au coeur de la vieille-ville TOP

, 1950 Sion
Prix sur demande
  • Prix de vente : sur demande
  • Surf. habitable : ~ 860 m²
  • Surf. de la parcelle : ~ 498 m²
  • Disponible : A convenir

Description

Situation d'exception, au coeur de la vieille ville de Sion, cet immeuble ou plutôt cette maison patricienne offre un exceptionnel lieu de vie et d’habitation à 2 pas de la rue du Grand-Pont. L’immeuble jouit de toutes les commodités de la ville de Sion et profite des animations sociales de la ville et du traditionnel et apprécié marché de la veille ville du vendredi tout en restant dans une zone calme et piétonne sans nuisance aucune. Cette demeure de caractère date du XVIIe siècle. En partie incendiée en 1788, elle reste encore vide en 1797. La partie incendiée est reconstruite dans les années 1827 à 1922. Par succession, jusqu’à ce jour, 7 générations successives ont habité cette demeure et en sont restés les propriétaires.

La maison abrite 7 appartements, 2 locaux commerciaux, 3 dépôts, 4 espaces aux combles aménageables et 3 immenses caves voûtées (anciennes caves) au sous-sol.

Vaste et spacieuse cage d'escaliers pouvant intégrer une cage d'ascenseur.

Le rendement brut de cet immeuble se situe dans la fourchette suivante: entre 3 et 3.5%.

Objet des plus RARE sur le marché du centre-ville de SION.

Situation

L'immeuble se situe au coeur de la vieille ville de Sion à quelques pas de la rue du Grand-Pont, au calme sans aucune nuisance (ni véhicules, ni bars/restaurants).

Commerces

Commerces, boutiques, cafés, restaurants, terrasses, boulangerie, pharmacies, banques, office de poste, écoles et loisirs.. etc.. entre 100 et 600 m. seulement.

Construction

La maison prend son assise sur le rocher de la Majorie ce qui lui confère une grande stabilité. Les structures porteuses et les charpentes sont saines. L’immeuble est adossé au rocher et sa forme s’adapte au décrochement de celui-ci avec de nombreux décrochements verticaux et horizontaux qui donnent un certain charme aux volumes intérieurs. L’immeuble a été régulièrement entretenu et modernisé.

Sous-sol

3 grandes et étonnantes caves voûtées encore pourvues d'une salle de pressoir et d'anciens tonneaux à vin (anciennes caves) pour un total d'environ 170 m2. Les caves sont aménageables.

Rez-de-chaussée

- vaste hall d'entrée de caractère et empli de charme
- 1 bureau/local commercial chauffé d'environ 35 m2 avec 3 fenêtres sur rue
- 1 grand local avec entrée individuelle depuis la rue d'environ 95 m2 (connexion mur 1er étage Est)
- 1 dépôt/local d'environ 20 m2 avec 3 fenêtres sur rue (pouvant être aménagé en local commercial ou bureau)
- 1 local cave dans le rocher avec pressoir d'environ 45 m2 (idéal pour carnotzet)
- 1 local chaufferie d'environ 18 m2

1er niveau

- 1 appartement de 3,5 pièces d'environ 100 m2 avec petit balcon au Sud et petite cour intérieure accessible depuis la cuisine. Une cave d'env. 9 m2
- 1 cave/dépôt indépendant d'environ 12 m2

2ème niveau

- 1 appartement 3,5 pièces d'environ 115 m2 + 2 caves (env. 20 m2)
- 1 appartement 4 pièces d'environ 115 m2
Rem: Magnifique parquet ancien d'époque au sol.
Rem: Les 2 lots d'appartement pourraient être à nouveau réunis comme ils l'étaient avant travaux et former un grand appartement unique d'environ 230 m2.
Rem: Pas d'extérieur pour le 2ème étage

3ème niveau

- 1 appartement de 2 pièces d'environ 35 m2 avec jouissance d'une partie de la grande terrasse de 100 m2.
- 1 appartement de 1,5 pièce d'environ 45 m2 avec en plus la jouissance d'un espace couvert faisant office de jardin d'hiver (palier + couvert = env. 60 m2)
- 1 magnifique loft de 2 pièces d'environ 140 m2 avec son entrée indépendante et la jouissance d'une grande partie de la terrasse de 100 m2
Rem: cet appartement bénéficie de son chauffage individuel
- 1 appartement duplex 3,5 pièces d'environ 120 m2 avec son entrée indépendante
Rem: cet appartement bénéficie de son chauffage individuel

Combles

Grands espaces aux combles à aménager - potentiel de créer un magnifique duplex avec vue d'une surface d'environ 90 m2:
- comble Ouest (4ème niveau) d'environ 15 m2
- comble Est (4ème niveau) d'environ 14 m2
- comble Nord-Ouest (4ème niveau) d'environ 13 m2
- comble (5ème niveau) d'environ 45 m2

Toiture

en 2005: rénovation complète de la toiture principale, chenaux et isolation, en 2017: toit de l’espace couvert 3ème étage

Le chauffage est à gaz(radiateurs): la chaudière est commune pour les 5 appartements du corps principal alors que l’appartement-loft au 3ème étage et du duplex indépendant ont leur propre chauffage à gaz.La fibre optique a été installée pour l'immeuble (boitier OIKEN au sous-sol)

A PRENDRE EN CONSIDERATION:
Il y a un grand potentiel de développement par l’aménagement des combles de 98 m2 avec bonne hauteur sous plafond.
Ils sont aménageables en appartement ou en duplex. La surface des espaces communs est à condidérer en sus ( hall d'entrée immeuble, paliers d'étages, cage d'escalier ainsi que l'escalier extérieur Est donnant accès au loft et au duplex indépendant et un local réduit supplémentaire) pour un total d'environ 100 m2.
Différentes armoires murales dans les demis-étages y compris celle intégrant le tableau électrique (3ème étage et demi)

Tout afficher

Détails


  • Type : Immeuble
  • Réf. ID : XAV-4446-BAY

Exposition


A proximité


Environnement


Extérieur


Intérieur


Equipement


Ensoleillement et vue


Situation géographique