Ce très joli chalet se situe sur une parcelle de 1’397 m2, au Chemin du Tunnel 53, sur la commune d’Hérémence, avec un dégagement complet sur les Alpes valaisannes et à environ 1’690 m d’altitude.

La situation du bien est exceptionnelle, à seulement 150 m des pistes du domaine skiable des « 4 vallées », le plus grand domaine skiable de suisse avec ses 102 pistes et culminant à 3'330 m (www.4vallees.ch) et à 300 m du « Dixence Resort », grand complexe hôtelier ayant ouvert ses portes début 2023 et comprenant notamment un spa de 2'900 m2 (www.dixence-resort.ch).

Le chalet se trouve également dans une situation idéale en été pour les balades et le VTT. La Commune d’Hérémence présente un taux d’imposition parmi les plus bas du Valais (Coefficient d’impôt : 1.00 Taux d’indexation : 170%).

La construction a été réalisée en 1998 et l’entretien du bien a été particulièrement soigné si bien que celui-ci se trouve dans un particulièrement bon état. Les prestations offertes par ce bien sont de très bonne qualité, avec notamment un carnotzet valaisan typique, un garage souterrain avec direct au chalet, des extérieurs très soignés avec grill sur mesure, etc.

Le volume du chalet est très intéressant avec 890 m3 bâtis, selon la norme SIA 416, sur 265 m2 de surface brute habitable. Le chalet présente une configuration agréable et pratique sur trois étages répartis comme tels :

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (4.9 m2),
• Séjour avec cheminée et cuisine ouverte de 33.3 m2 orienté sud/sud-est,
• Une chambre de 10.8 m2 avec armoires de rangement intégrées,
• Une salle d’eau avec douche (4.2 m2),
• Des extérieurs plats de 225 m2 autour du chalet avec espace terrasse, cabanon de rangement, grill sur mesure, etc.

Au 1er étage :

• Trois chambres de 14.4 m2, 12.7 et 9.4 m2 avec armoire intégrées,
• Un balcon de 20.0 m2,
• Une salle d’eau avec douche (5.3 m2),
• Un accès au galetas.

Au sous-sol :

• Un carnotzet de 8.7 m2,
• Une buanderie de 15.9 m2,
• Deux caves de 7.5 et 6.5 m2,
• Les locaux techniques,
• Un accès direct au garage souterrain.
• Le chalet comprend, en plus, une place de parc en surface.

Points forts :

• Situation exceptionnelle à Thyon
• Environnement calme et verdoyant
• Configuration avenante des pièces
• Carnotzet et très bon entretien