---

Ce superbe duplex en attique de 239 m2 et de 7.5 pièces se situe au 2ième étage de l’immeuble « Gravelone 58 », à la route de Gravelone 58, dans le quartier résidentiel très prisé de Gravelone à Sion. Cet objet d’exception se trouve au sein d’une petite PPE de seulement 8 appartements, répartis sur deux entrées. L’immeuble, construit en 1984, bénéficie d’une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur Valère et Tourbillon ainsi que sur les Alpes valaisannes.

La situation est privilégiée à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics, etc.) et à 5 minutes en voiture de l’entrée d’autoroute, tout en bénéficiant d’une situation calme et verdoyante.

Cet appartement, régulièrement entretenu et rénové, offre des prestations de très bonne facture. Au 1ier niveau, la magnifique pièce à vivre, dotée d’un sol en marbre et d’une cheminée, donnent accès à une terrasse orientée plein sud avec une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un accès à un petit balcon. La partie jour est séparée de la partie nuit par une porte verrière coulissante, permettant une séparation fonctionnelle. 3 chambres dont une grande suite parentale composent cet espace nuit.

Un escalier en colimaçon mène à la partie duplex, composée d’une grande mezzanine ouverte sur le séjour.
Le 2ième niveau propose 3 chambres, dont l’une avec 1 pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing.

La surface habitable brute s’élève à 239 m2, à laquelle s’ajoutent deux balcons de respectivement 15.7 m2 et2.3 m2 (total de la surface de vente pondérée avec les 1/2 balcons = 248 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante :

1er niveau (2ième étage)

• 1 hall d'entrée avec armoire intégrée,
• 1 séjour/salle à manger,
• 1 cuisine avec un petit balcon,
• 2 chambres,
• 1 suite parentale avec armoire intégrée et une salle d'eau avec douche et baignoire,
• 1 salle de douche,
• 1 balcon de 18 m2

2ème niveau (3ème étage)

• 1 grande mezzanine ouverture sur le séjour/salle à manger,
• 2 chambres,
• 1 grande chambre avec 1 pièce annexe (bureau/dressing),
• 1 galetas,
• 1 salle de douche.

La résidence offre également un magnifique jardin arborisé, avec une guérite et une petite vigne, ainsi qu’une buanderie commune à disposition des résidents.

2 caves, 1 galetas et 2 places de parc en enfilade dans le parking souterrain sont compris dans le prix de vente.

L’appartement peut être occupé en résidence secondaire.

Deux places de parc en enfilade dans le parking souterrain peuvent être acquises en sus.

Points forts :

• Appartement d’exception de 7.5 pièces
• Grands volumes et luminosité unique
• Quartier résidentiel calme et verdoyant

Dégagement sans vis-à-vis et vue sur les châteaux

---

 A proximité

 Environnement

 Extérieur

 Intérieur

 Ensoleillement et vue

---

Votre contact :

---

Cette fiche n´est pas un document contractuel. Les informations sont indicatives.
Elle est destinée à un usage personnelle. Toutes copies, mêmes partielles, sont interdites. Conception © Agence Agence Allégro Sion, Sion

---

---