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Cette charmante villa se situe sur une parcelle de 654 m2, à la rue de la Piscine 25 à Grône. La construction a été réalisée en 2005 sur deux étages et propose un dégagement complet sur les Alpes bernoises et sur la plaine du Rhône grâce à sa situation surélevée sur le coteau. La villa se trouve dans une situation très calme, tout en étant à moins de 5 minutes à pied du centre de Grône et de ses commodités (école primaire, cycle d’orientation, piscine, UAPE, commerces, …)

Les prestations offertes sont de bonne qualité avec un intérieur proposant une bonne typologie (grand séjour, bonne séparation des espaces jour/nuit, bonne séparation des espaces parents/enfants, …). Les extérieurs présentent un caractère privatif, avec différents espaces et ont été conçu pour accueillir une piscine, avec une surface de 50 m2 comprenant une dalle et l’ensemble des écoulements déjà prévus.

Le volume de la villa est bien proportionné avec 754 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 202 m2 de surface brute habitable, offrant un grand séjour, une grande véranda, trois chambres, une salle de jeux, etc. Le bien s’organise de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• un hall d’entrée, un wc visiteur, un grand séjour/salle-à-manger/cuisine ouvert de 63 m2, une véranda de 30 m2, un escalier amenant vers le demi-étage du bas comprenant une salle de jeux (qui pourrait être transformée en chambre), une buanderie et une cave.

Au demi-étage entre le rez-de-chaussée et le 1er étage :

• deux chambres enfants, une salle d’eau avec grande baignoire.

Au 1er étage :

• une chambre parentale avec dressing, une salle d’eau avec douche et une mezzanine qui pourrait accueillir une chambre ou un bureau.

Le bien possède une tranche hypothécaire importante à un taux de 1.3% pour encore 9 ans qui pourrait être transmise dans le cadre de la vente.

Deux garages box en face de la villa peuvent être acquis en sus pour 30'000.- CHF/unité

Points forts :

• Magnifique situation avec grand dégagement
• Véranda, pelouse et terrasse dallée (préparation pour une piscine)
• Situation très calme
• Villa pas trop grande et sous-sols bien proportionnés

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 Exposition

 Environnement

 Extérieur

 Ensoleillement et vue

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