Ce charmant appartement de 4.5 pièces de 111 m2 se situe au 3ième étage et dernier étage de l’immeuble « St-Guérin », construit sans ascenseur en 1960 au centre-ville, à la rue de Lausanne 77 à Sion.

L’appartement est traversant sud-ouest-nord et dispose d’un joli dégagement, avec peu de vis-à-vis. Le bien propose également une belle hauteur sous-plafond de 2.7 m et a bénéficié récemment d’une rénovation presque complète (fenêtres, sols, ajout d’une salle d’eau, changement des stores, peinture, …) excepté la cuisine qui a été rénovée dans les années 2000.

Le bien est très lumineux et la séparation des espaces jour/nuit et parents/enfants est très bien réalisée. La surface habitable brute s’élève à 106.7 m2, à laquelle s’ajoutent deux balcons de 4.9 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcons = 111.6 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante :

• Un hall d’entrée de 13.9 m2 avec armoires de rangement,
• Un séjour 17.1 m2,
• Une cuisine fermée (qu’il est possible d’ouvrir, mur non porteur) de 9.5 m2
• Trois chambres de 17.1, 16.7 et 12.3 m2,
• Une salle d’eau avec WC, douche et colonne de lavage de 4.9 m2 et un wc visiteur de 1.8 m2.

Le bien propose également, dans le prix de vente, une cave et un petit local de stockage ainsi qu’un local indépendant comprenant un WC et une douche qui peut être utilisé pour plusieurs fonctions. Actuellement, ce dernier est loué 330 CHF/mois.

Un grand garage-box de 18 m2 avec porte automatique (et arrivée d’eau) peut être acquis en sus pour CHF 55'000.-

Points forts:

• Appartement traversant avec peu de vis-à-vis
• En grande partie rénové
• Bons choix de matériaux, sobres et efficaces
• Belle orientation des pièces et bonne séparation de chambres