Cette très jolie villa, partiellement rénovée, comprend 2 appartements et se situe sur une parcelle de 792 m2 à la route du Simplon 40, sur la commune de St-Léonard.

La parcelle offre une vue complètement dégagée sur les Alpes valaisannes, avec très peu de vis-à-vis. De plus, la situation est agréable dans le village, à moins de 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, boulangerie, fitness, restaurants, etc.), de l’école primaire et de l’UAPE. La gare CFF de St-Léonard est également accessible à moins de 10 minutes de marche.

Composé de deux appartements et d’un studio/dépendance à rénover, cette propriété construite en 1961 est idéale pour un projet familial cherchant une habitation spacieuse et modulable. Orientée plein sud, elle est très lumineuse et a été entretenue avec soin, bénéficiant de rénovations régulières (cuisines, fenêtres, sols, etc.) qui en font un lieu de vie charmant et accueillant. La toiture et la structure sont en bon état et ne nécessitent pas de travaux.

Réparti sur trois niveaux, le volume s’élève à 1150.8 m3 (selon SIA 416) sur 389 m2 de surface habitable brute. En surface habitable nette (= m2 balayables), la distribution des pièces s’organise de la manière suivante :

Au 1er étage :

• Un appartement de 3.5 p de 77.2 m2 comprenant un hall de distribution de 15.8m2, un séjour/salle à manger de 24.9m2, une cuisine de 10.9 m2, deux chambres de 11.2 m2, 10.9 m2, une salle de bains de 3.5 m2.
• Un studio indépendant avec WC de 27.3 m2.

Au rez-de-chaussée :

• Un appartement 4.5 p de 100.4 m2, comprenant un hall/double-séjour de 51.5 m2, une cuisine de 10.6 m2, trois chambres de 9,4 m2, 12.4 m2, 10.9 m2, une salle de bains de 4.2 m2.,
• Un balcon de 10 m2 orienté sud-ouest donnant accès au jardin.

Au sous-sol :

• Un sous-sol non-aménagé de 110.1 m2 comprenant un carnotzet et une cave attenante de 18.3 m2, une buanderie avec douche et WC de 22.5 m2, un garage de 24.7 m2, un espace bureau chauffé de 24.9 m2.

L’espace extérieur présente de multiples possibilités d’aménagement. Au nord, un charmant jardin arboré offre un cadre verdoyant, tandis qu’au sud, un espace barbecue est directement accessible depuis le balcon du rez-de-chaussée.

Points forts :

• Proche des commodités
• Magnifique dégagement et luminosité
• Beaux volumes et potentiels de réaménagements
• Partiellement rénové