Ce charmant appartement de 4.5 pièces de 111 m2 se situe au 2ème étage de l’immeuble « St-Guérin », construit sans ascenseur en 1960 au centre-ville de Sion, à la rue de Lausanne 77.

La situation de l’immeuble est idéale au centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, espaces publics, transports publics, centres médicaux, écoles, parcs, …) tout en offrant un accès rapide à l’autoroute.

Cet appartement, traversant sud-ouest-nord, est très lumineux et dispose d’un dégagement agréable, avec peu de vis-à-vis. Le standing de base de l’appartement est de qualité, avec notamment une jolie hauteur sous-plafond de 2.7 m, du parquet et une cheminée. Le bien a été partiellement rénové, avec changement des fenêtres (2009), changement des volets (2009), de la cuisine (~2000), salle de bains (~2000) et dispose encore d’un potentiel pour être mis au goût du jour.

Deux balcons orientés plein sud vous permettent de profiter pleinement de l’extérieur et de l’ensoleillement.

La surface habitable brute s’élève à 106.7 m2, à laquelle s’ajoutent deux balcons de 4.9 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcons = 111.6 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante :

• Un hall de distribution de 12.2 m2 avec cheminée et armoires intégrées,
• Une cuisine fermée (qu’il est possible d’ouvrir, mur non porteur) de 8.8 m2,
• Un séjour de 17.2 m2,
• Trois chambres de 17.1, 16.7 et 12.4 m2 avec armoire intégrée,
• Une salle d’eau avec baignoire de 5.6 m2,
• Un WC visiteur de 1.5 m2.

Le bien propose également, dans le prix de vente, une cave, un petit local de rangement de 1.7 m2 ainsi qu’une chambre/local indépendant au rez-de-chaussée 8.1 m2 comprenant un point d’eau et qui pourrait être utilisée pour plusieurs fonctions.

• Un grand garage-box de 18 m2 peut être acquis en sus.

Points forts :

• Situation idéale en ville
  (à proximité du centre et de la gare)
• Appartement traversant avec peu de vis-à-vis
• Pièces spacieuses et lumineuses
• Plein de charme avec un fort potentiel de réaménagement